Helping The others Realize The Advantages Of 買村屋檢查清單

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沒有使用按揭保險的村屋按揭上限 注意：村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。

由於需要查核批地文件及楼契内容，所以应委托专业人士如律师及认可土地测量师处理。

準買家簽臨約前，宜先詳細調查村屋的結構，包括是否有僭建的簷篷、玻璃屋等，天台、花園等是否入契，側窗紙是否完整等。銀行若發現村屋有僭建物，可能要求還原才批出按揭，而考慮到還原所涉及費用，最終批出的按揭金額有機會被下調。

近期央行第七波信用管制出手，房市有所降溫，剩下首購友善環境。房市買氣下滑，但對有剛性需求的首購族影響小，專家提醒首購族群，購房時應審慎衡量使用需求再上車；簽約也建議預先向銀行確認貸款條件，降低房貸風險；挑選雙北以外地區房子時，建議以屋齡適中為主。

在簽訂鄉村屋宇的買賣合約前，買方本人或其律師應要求賣方提交所有有關文件，以備查閱。買方或其律師並應到有關的新界土地註冊處進行查冊。

若首購族想趁機入場，曾敬德提醒，挑選房產時，評估實際使用坪數的需求及期待很重要。他舉例，預售案展售屋裝潢漂亮、生活機能佳，但實際交屋空間感可能不一樣；公寓類物件買賣坪數大，扣除公設才是自住坪數，可能與期待會有落差；或總價不變，壓縮坪數仍求兩房、三房，也要改變對空間使用的規劃。

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村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。

此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。

若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價，相關村屋就不能轉售業權，購買時一定要了解清楚，因為若違反相關建屋條款，最嚴重情況會被收回土地。

年代久遠的村屋或許會有業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。

住在村屋有很多好處。首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。其次，村屋比起市區的房屋來說，價格相對較為實惠，容易負擔。此外，村屋的面積通常相對寬敞，而且有大片的綠地，讓你有更多的空間休閒娛樂，也能夠種植自己喜歡的植物。

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